抵押贷款利率上升和更广泛经济体的通货膨胀导致6月份住房需求急剧下降，迫使房价降温。
抵押贷款软件、数据和分析公司 Black Knight 表示，房价仍高于一年前，但6月份涨幅以有记录以来的最快速度放缓，该公司于1970年代初开始跟踪这一指标。年价格升值率由19.3%下降2个百分点至17.3%。
由于供需失衡，价格涨幅仍然强劲。多年来，房地产市场一直严重短缺。新冠大流行期间的强劲需求加剧了这种情况。
即使在2007-09年经济衰退期间房价大幅下跌时，单月最强劲的放缓也是1.19个百分点。鉴于整体房地产市场走强，预计全国价格不会下跌，但更高的房贷利率肯定会造成损失。
据Mortgage News Daily报道，6月份30年期固定抵押贷款的平均利率超过6%。此后，它又回落到了较低的5%范围内，但这仍显着高于今年年初的3%利率范围。
Black Knight 总裁Ben Graboske表示，尽管这是全美有记录以来最严重的房价降温，但市场必须再经历六个月的这种减速，价格增长才能恢复到长期平均水平，大约需要五个月的时间利率影响才能完全反映在房价中。
跌幅最大的市场是以前全美房价最高的市场。过去两个月，加州圣何塞的平均房价下跌了5.1%，是所有顶级市场中跌幅最大的，即房价降低了75,000美元。
西雅图过去两个月房价下降了3.8%，即降低了30,000美元。旧金山、圣地亚哥和丹佛是降价幅度最大的五个市场。
根据Black Knight的说法，房价的降温与待售房屋供应的急剧增长相吻合，在过去两个月中增长了22%。然而，库存仍比2017-19年的水平低54%。
房价下跌对普通房主的影响不会像大萧条时期那样大，因为今天的房主拥有相当多的资产。严格的承销和几年来强劲的房价升值使房屋资产水平达到了历史最高点。
尽管如此，最近市场上的强劲需求可能给一些人带来问题。有大约10%的抵押房产是在去年购买的，所以价格下跌可能导致一些借款人的资产状况大大降低。
（来源：CNBC，封面图Credit：Justin Sullivan | Getty Images）
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