写文章
首页
抗肺炎
旅游
移民
美食
保险报税
信用卡
购物娱乐
变美
房屋家居
生育养娃
生活
求职
教育
Dealmoon问答 | 在美国买房有哪些注意事项?公寓/联排/独栋如何选择?

Dealmoon问答 | 在美国买房有哪些注意事项?公寓/联排/独栋如何选择?

来自月球的晒晒君
来自月球的晒晒君
1290 浏览 3 天前更新 04-07 发布

【Dealmoon问答】时间到!好玩、实用、有深度的内容栏目,你的美国生活全指南,有问题来这就对咯!

🎁本期来聊美国买房,记得留言领金币!

往期热点,你可能感兴趣:

本期话题:美国买房

1440

在美国买房是很多人的理想,也是一项重要决策:

  • 在美国买房有哪些注意事项
  • 用什么网站/APP看房?
  • 公寓/联排/独栋,如何选择?
  • 买房都有哪些费用
  • 房屋检查主要注意什么?
  • 如何鉴别自己的中介是否靠谱?
  • 你是如何买到自己的dream house的?

一切与买房相关的经验、建议,都欢迎分享!只要你的评论实用、走心,就能🎁被pick上墙领金币!

新问答规则

小伙伴们聊起来,金币勋章等你拿!

记得收藏本帖,精彩回复实时看;转发和@更多的好友一起讨论吧!

也欢迎为问答栏目提供话题,入选有奖励!

如果本文对你有帮助,记得来晒晒圈看更多生活窍门、优质好物,还有礼卡奖品定时发放喔!戳这里进入>>

-------------- 下 面 是 墙,等 你 来 上 --------------

有人说买房是刚需,有人说买房是情怀。但相信大家都有同感的是,买房是一个很大的Commitment!

undefined
图片来自于unsplash,版权属于原作者

将所有的积蓄投入进去,甚至还要背上贷款,而且未来的几年或十几年都要住在一个地方…买房决策真的很重要!来看看晒晒圈小伙伴们关于买房这件事有什么建议吧!

买房用哪些APP?

Zillow

Dingtalk_20210408103118
图片来自于zillow.com,版权属于原作者
  •  Zillow是美国最大的房产信息平台,数据全,可以比较房价,也提供目标房的租金估计。买家在线预约看房,预约经纪人。我个人用Zilliow比较多。@呆到深处超级萌
  • APP的话推荐Zillow,很全面的列出地图上的各类房源,还会给出合理的参考评估售价,可以通过zip code寻找喜欢的地区的各类房源,也可以通过条件设定来筛选符合自己需求的房子,对于同类房源的比价十分友好。@喵喵喵星人
  • 我首选看房子的网站是Zillow,网站上可以filter你想要的房子类型和要求。@Lifejourney
  • 可以参考zillow网站。这个网站上有很多房地产信息,例如历史/目前售价和房子面积(几房几卫)等等。我邻居最近刚卖房,房子资料马上就在zillow上出现。@jennyhhh

Redfin

Dingtalk_20210408103214
图片来自于redfin.com,版权属于原作者
  • Redfin更新快,房源数据更准确。有在线中介服务,用他们的中介可以返现,在签订offer之前可以随时取消中介合同。@呆到深处超级萌
  • 在Redfin上你可以输入自己对房子的要求,然后符合条件的房源会被筛选罗列出来,有房屋的照片、基本信息、建造年份、当前估价、学区、历史交易价格、周围新list的房子、周围近期成交的房子等相关信息都列出来,这样你基本可以判断是否值得去看Open house。@QT0919
  • 华盛顿州买房用得比较多的是Redfin。@美美的日常

Trulia

Dingtalk_20210408103300
图片来自于trulia.com,版权属于原作者
  • Trulia除了跟Zillow类似的功能,Trulia还提供其他数据,例如crime map可以查看当地犯罪活动情况。@呆到深处超级萌
  • 看重学区房的买家可以选择trulia,它家的学区信息一目了然。@七nt
  • trulia可以查该房子所在地区的安全指数,当然也只是作为参考,一般在购物中心附近的房子指数都会淡绿色甚至是淡黄颜色,橘色就已经很不好了。最好的是深绿色,这样说明附近的犯罪活动比较少发生。@蛙蛙鱼

Realtor

Dingtalk_20210408103354
图片来自于@realtor.com,版权属于原作者
  • Realtor。美国房地产协会官方网站,房源信息很全。网站可以按照贷款、物业费、税等计算每月支出。还提供房地产综合指南等等功能。@呆到深处超级萌
  • 看重信息准确性和时效性的买家可选realtor.com,它家的信息,包括地税,房型等等准确全面。@蛙蛙鱼

选房时首先关注什么?

undefined
图片来自于unsplash,版权属于原作者

地理位置

  • 房子的内部装修可以改变,但位置是无法改变的。考虑上下班的路程,周遭是否有噪音(火车,机场或是矿石场),购物生活是否方便。@手很小的村里人
  • 电网连哪很重要,如果同一个网上有医院,就不容易停电。@我不认识你丫
  • 在选学区时,需要自己去确认,不然你以为你买了最好的学区结果不是!可以用https://www.schooldigger.com/查看看学校排名。@蛙蛙鱼

社区环境

  • 社区环境:可以观察邻居家的草坪是否有打理,sidewalk上是否有很多运动的人,yard是否有孩子在玩耍。在好的的社区环境买一座小房子,潜力无限哦!@手很小的村里人
  • 看房的时候也要多了解neighborhood,最简单有效的方法是看前院的打理。如果看到那条街上大部分区域杂草丛生的话,那这个区域的户主都是经济条件不太好,或是对家庭的生活环境不在乎,还有可能是出租的房子。@BellaSoE

建筑时间

  • 我选房子一般会比较注意year built,不想要太老的房子以免日后需要很多的维修,因为美国人工真的超贵!@Lifejourney
  • 房龄不超过30年,老房子毛病太多,且影响resale价格。@七nt

地税价格

  • 再要看每年的地税,有些房子的地税也能在Zillow上找到(虽然不是很准确,但是能给你一个大约的数字)@Lifejourney

房屋外部

  • 买二手房要注意有没有室外加盖或者地下室加盖的,如果有,需要有证明是批准盖的,如果没有跟相关部门报备,后面可能会有问题。@mengmengdolphin
  • 房屋外在因素:屋顶的状态,草坪绿化状态,房屋进出入口是否安全合理。@手很小的村里人
  • 外墙材料:对于中西部而言,性价比最高的材料是vinyl,这种材料便宜且容易打理,缺点是实在太难看了,像国内的建筑工地临时板房。wood(cedar)和stucco的优点是好看,缺点是娇贵,需要细心维护。砖墙当然是最好的,但缺点是太贵,并且外墙不是砖砌的,而是贴了一层砖皮。我们最终选定的房子是synthetic stucco,因为这种材料的娇贵,一些买家会避开这类外墙。但在研究过后我们确认维护费和额外的保险费用我们能承受(相比其他外墙多1000刀/年),屋主2020做过专业外墙检查并且赠送了一份三年的外墙保险,并且这种外墙的外观,隔音,和保温都是我们看重的。当然对于极其不愿意花时间,精力和钱去维护房子的买家,建议还是根据当地的气候选择性价比最高的材料。@七nt

房屋检查有哪些重点?

undefined
图片来自于unsplash,版权属于原作者

房屋面积的真实性

  • 不要太相信redfin或者zillow上给的房屋面积数字。这些有时候是有水分的。另外这个数字的出处是根据county的面积写的。但是很多人不知道网站的房屋面积不是看房网站帮你测量的,是屋主自己上报的!@蛙蛙鱼

一定要请专业验房师

  • 二手或者比较旧的房子最好请个验屋师,确保房子本身没什么大问题。通常新房不需要另外请检测员检测,因为房屋交屋需要通过洲的要求标准。一定要做home inspection,要请专业的验屋师,要仔细检查房子的外墙、水管、屋顶、排气口、下水道、厕所发霉、地下室是否漏水等等。签合同的时候可以加上条例,如果有问题,可以拿回定金或者从新谈价钱。@呆到深处超级萌

有的卖家会提供验房报告

  • 如果你对Seller当时提供的房屋检查报告不放心,这时候你可以自己花个几百刀请人来做Inspection。湾区很多SFH都是上个世纪60-70年代建的了,屋顶、空调什么的都可能要维修更换,还有白蚁的问题也是木质结构房子的硬伤,所以做一次彻底的检查必不可少。当然,如果Seller的检查报告已经非常全面可信,那你也没有必要再多花这几百刀再做一次检查。@QT0919

公寓/联排/独栋如何选择?

undefined
图片来自于unsplash,版权属于原作者
  • 但我个人比较倾向single house,独栋有后院,可以种种菜、种果树、放一个hammock,有小孩的还可以弄成小小的儿童乐园!@Lifejourney
  • 如果家里人多的一般最好选择房子,如果小两口或许人不多的可以选择townhouse,上班族不想管理杂杂碎碎的可以选择有HOA的让管理处管理。@美美的日常
  • 要明确自己的目标,预算,实际情况来取决是买condo , townhouse 还是 house。condo /TH 之类每月要交物业管理费,但少了很多事情,比较省心。但也少了privacy。single house一年四季都有活要干也要考虑一下。但升值幅度很大,也快!@Seagull168

定金交多少?

undefined
图片来自于unsplash,版权属于原作者
  • 一般要求在签署购房合同后的3天之内,把定金交给Escrow公司。我在合同签署的第2天,我就去Fidelity National Title Company支付了房价的3%作为定金,用个人支票支付。如果你的Offer里面没有加Contingency,那么这笔定金支付出去后是不可退的。
  • 在购房交易过程中,我们的钱(定金和银行放贷款)都是经过Escrow的第三方机构进行监管的,在房子过户登记之前不会进到卖家手里,这样对买卖双方来说都比较公平。卖方需要把房子的产权等相关资料交给Escrow,Esrow会在收到银行的放款后到County登记房屋产权转让等。
  • 由于我们事先在购房合同里写清楚了,Escrow和Title Cost都是卖方承担,所以这笔费用几千块也能省一点了。也有一些County是要求买房出这笔钱,或者是卖卖双方各出一半。@QT0919

有哪些费用是买方承担?

  • 在美国买房交易时 一些费用是买家支付的 有过户公证费 房屋检测费用 房子登记费 房产税和保险。@开心丸子

房市大热地区的买房忠告

undefined
图片来自于unsplash,版权属于原作者
  • 说不着急的能谈deal的一定不在纽约州……  顶尖学区房子走得很快的,有些上市当天就pending了。前期多做功课、多现场看房,最好能做到精确到想在哪几条街买房,想买什么材料建的房,房龄最多接受多大,至少几室几卫等等。然后等合适的房源上市果断出手,千万不要拖,就算卖家接了口头offer甚至你预付了押金,只要没签contract,都可能有人过来跟你抢……@芸仔

金币实时派发中…

1290 41 69